Disposición 3/2013

Texto Original

MINISTERIO DE PLANIFICACION FEDERAL, INVERSION PUBLICA Y SERVICIOS

SECRETARIA DE OBRAS PUBLICAS

SUBSECRETARIA DE RECURSOS HIDRICOS

Disposición Nº 3/2013

Bs. As., 1/2/2013

VISTO el EXP-S01: 0037722/2011 del REGISTRO DEL MINISTERIO DE PLANIFICACION FEDERAL, INVERSION PUBLICA Y SERVICIOS, y

CONSIDERANDO:

Que la Ley Nº 26.221 aprueba en su Anexo 1 el “Convenio Tripartito”firmado por el Señor Ministro de Planificación Federal, InversiónPública y Servicios, el Señor Gobernador de la Provincia de BUENOSAIRES y el Señor Jefe de Gobierno de la CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRESel 12 de Octubre de 2006.

Que el Anexo 2 de la Ley Nº 26.221 aprueba el Marco Regulatorio para laprestación del servicio público de agua potable y desagües cloacales enel ámbito de aplicación definido, el que comprende actualmente laCIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES y los partidos de la Provincia deBUENOS AIRES: ALMIRANTE BROWN, AVELLANEDA, ESTEBAN ECHEVERRIA, EZEIZA,HURLINGHAM, ITUZAINGO, LA MATANZA, LANUS, LOMAS DE ZAMORA, MORON,QUILMES, SAN FERNANDO, SAN ISIDRO, GENERAL SAN MARTIN, TRES DE FEBRERO,TIGRE y VICENTE LOPEZ, respecto de los servicios de agua potable ydesagües cloacales; y los servicios de recepción de efluentes cloacalesen bloque de los partidos de BERAZATEGUI y FLORENCIO VARELA.

Que en cumplimiento de sus obligaciones legales como Autoridad deAplicación, esta SUBSECRETARIA DE RECURSOS HIDRICOS dependiente de laSECRETARIA DE OBRAS PUBLICAS del MINISTERIO DE PLANIFICACION FEDERAL,INVERSION PUBLICA Y SERVICIOS emitió el 25 de Octubre de 2010 laDisposición SSRH Nº 45/2010 aprobando el “Reglamento de Aplicación deNormas Tarifarias” (RANT), receptando lo aconsejado por la comisióncreada por esta a tal efecto, la que estuviera integrada porrepresentantes del ENTE REGULADOR DE AGUA Y SANEAMIENTO (ERAS), de laAGENCIA DE PLANIFICACION (APLA), de AGUA Y SANEAMIENTOS ARGENTINOSSOCIEDAD ANONIMA (AySA) y de esta SUBSECRETARIA DE RECURSOS HIDRICOS(SSRH).

Que posteriormente a su aprobación AGUA Y SANEAMIENTOS ARGENTINOSSOCIEDAD ANONIMA (AySA) detectó lo que definió como “erroresinvoluntarios de transcripción” solicitando su pertinente modificacióny proponiendo el nuevo texto a aprobar con el debido formato.

Que el Capítulo VIII.4 del Instrumento de Vinculación entre el ESTADONACIONAL y AGUA Y SANEAMIENTOS ARGENTINOS SOCIEDAD ANONIMA (AySA), cuyotexto fuera aprobado por Resolución Nº 170 de fecha 23 de febrero de2010 del MINISTERIO DE PLANIFICACION FEDERAL, INVERSION PUBLICA YSERVICIOS, establece que el Reglamento de Aplicación de NormasTarifarias (RANT) podrá ser modificado por acuerdo entre laConcesionaria y la Autoridad de Aplicación y previa intervención de laAGENCIA DE PLANIFICACION y del Ente Regulador, en un todo de acuerdocon lo establecido en el Marco Regulatorio y en dicho Instrumento deVinculación y que cualquier modificación deberá respetar los principiosde ambas normas aplicables.

Que el ENTE REGULADOR DE AGUA Y SANEAMIENTO (ERAS), habiendo tomado laintervención que le compete, prestó conformidad a la norma deexposición propuesta por AGUA Y SANEAMIENTOS ARGENTINOS SOCIEDADANONIMA (AySA) e incorporó una corrección a realizar en una de lasplanillas del Anexo D no detallada por la Concesionaria.

Que la AGENCIA DE PLANIFICACION (APLA) habiendo tomado la intervenciónque le compete, prestó conformidad a la forma propuesta por AGUA YSANEAMIENTOS ARGENTINOS SOCIEDAD ANONIMA (AySA).

Que esta SUBSECRETARIA DE RECURSOS HIDRICOS considera necesarioproceder a realizar las modificaciones solicitadas y corregir loserrores detectados, sin dejar de observar que, al tratarse sólo deerrores materiales menores y aspectos formales en la presentación de lanorma, los mismos no alteran los principios del Marco Regulatorio y delInstrumento de Vinculación plasmados en el “Reglamento de Aplicación deNormas Tarifarias” (RANT) vigente.

Que la DIRECCION GENERAL DE ASUNTOS JURIDICOS dependiente de laSUBSECRETARIA LEGAL del MINISTERIO DE PLANIFICACION FEDERAL, INVERSIONPUBLICA Y SERVICIOS ha tomado la intervención de su competencia.

Que la presente medida se dicta en uso de las atribuciones conferidaspor el Artículo 20 del Marco Regulatorio Ley Nº 26.221, Artículo 16 yconcordantes del “Anexo E REGIMEN TARIFARIO” del mismo y por elCapítulo VIII.4 del Instrumento de Vinculación entre el ESTADO NACIONALy AGUA Y SANEAMIENTOS ARGENTINOS SOCIEDAD ANONIMA (AySA).

Por ello,

EL SUBSECRETARIO DE RECURSOS HIDRICOS

DISPONE:

ARTICULO 1° — Sustitúyese los textos y las planillas del “Artículo 36”y del “Anexo D - Metodología para la Determinación de los CoeficientesEf Y Ev” ambos del ANEXO de la Disposición Nº 45 de fecha 25 de Octubrede 2010 de la SUBSECRETARIA DE RECURSOS HIDRICOS dependiente de laSECRETARIA DE OBRAS PUBLICAS del MINISTERIO DE PLANIFICACION FEDERAL,INVERSION PUBLICA Y SERVICIOS que como ANEXO forma parte integrante dela misma.

ARTICULO 2° — Comuníquese, publíquese, dése a la Dirección Nacional delRegistro Oficial y archívese. — Ing. EDGARDO BORTOLOZZI, Subsecretariode Recursos Hídricos.

Disposición Nº

ANEXO

ARTICULO 36.- Apruébase el esquema de regularización de deuda conformelo dispuesto en el Artículo 80 del Marco Regulatorio, que acontinuación se establece:

a) La Concesionaria podrá disponer la condonación, quita, espera uotorgar planes de pago de la deuda que los usuarios mantengan con ella,siempre que juzgue que dichos medios son la forma más eficiente demaximizar los ingresos obtenibles. En estos casos, la Concesionariadeberá dar aplicación general para situaciones análogas.

b) Los planes deberán alcanzar a todos los usuarios, determinando enforma clara y precisa los segmentos para los cuales podrá disponer lacondonación, quita, espera u otorgamiento de planes de pago.

c) Deberán fijar las condiciones de hecho y/o de derecho que los mismosdeben cumplir así como los porcentajes de condonación o quita y losplazos o cuotas que correspondan a la espera y los planes de pagorespectivamente considerando los niveles de autorización adecuados.

d) Deberá excluir de su alcance la posibilidad de condonación o quitade capital original en los procesos de gestión del cobro, salvo en loscasos en los que dicho capital original corresponda a:

1. Deuda considerada “incobrable”.

2. Deuda de usuarios localizados en áreas calificadas con los tres menores niveles de coeficiente zonal fijo.

3. Deuda de usuarios incluidos en el programa “Tarifa Social”.

e) Se entenderá como incobrables en el marco del proceso de gestión delcobro y en los términos del Inciso d) a los siguientes casos:

1. Deuda prescripta.

2. Deuda respecto de la cual se solicitó la verificación en un concursoo quiebra y no fue reconocida judicialmente o cuando habiendo sidoreconocida no haya fondos suficientes para cancelar la misma.

3. Deuda originada en la facturación de períodos durante los que elinmueble objeto de prestación del servicio se encontrare usurpadodebiendo mediar reconocimiento judicial de tal situación. Se entiendepor usurpación a aquellos casos en que haya mediado violencia oclandestinidad en la ocupación de un inmueble y el propietario hayainterpuesto una acción judicial para recuperarlo.

4. Deuda devengada con anterioridad a la posesión de un inmuebleadquirido mediante subasta judicial y para la que los fondos obtenidosen la subasta resultaren insuficientes.

5. Deudas respecto de las cuales la Concesionaria no haya hechopresentaciones judiciales por un criterio de economicidad y que esténalcanzadas por:

a) Concursos

b) Quiebras

c) Subastas Judiciales

Respecto de este criterio la Concesionaria deberá determinar los importes de deuda que tornan negativa la gestión.

f) En el caso de otorgamiento de planes de pago o financiamiento dedeudas y/o cargos eventuales la tasa de interés a utilizar no podrásuperar la definida en el régimen de mora.

g) La Concesionaria deberá informar a la Autoridad de Aplicación laspolíticas que se establezcan y sus eventuales modificaciones paradisponer la condonación, quita, espera u otorgamiento de planes depagos, las que deberán contar con la conformidad de la AuditoríaInterna.

ANEXO D

METODOLOGIA PARA LA DETERMINACION DE LOS COEFICIENTES Ef Y Ev

ARTICULO 1°.- OBJETO.

El método para la definición e identificación de los rasgosconstructivos representativos del concepto tarifario “tipoconstructivo” que integra los Coeficientes “Ef y “Ev” de la TarifaBásica Diaria Fija y Tarifa Básica Diaria Variable establecidosrespectivamente en los artículos 14 y 15 del ANEXO E —REGIMENTARIFARIO— del Marco Regulatorio se detalla en el presente anexo.

ARTICULO 2°.- APLICACION de la METODOLOGIA

La presente metodología se aplicará a todos los inmuebles de laConcesión que se incorporen a los servicios de la Concesión, modifiquenlas condiciones de sus viviendas o sean relevados por la Concesionariapara la actualización del catastro, con las salvedades establecidas enel Artículo 5° del Reglamento de Aplicación de Normas Tarifarias (RANT).

ARTICULO 3°.- ANTIGÜEDAD.

Inmuebles de construcción única: La antigüedad de los inmuebles seráfijada por la fecha de construcción de acuerdo con la documentaciónrelevada por el Concesionario.

Inmuebles Progresivos: En el caso de viviendas progresivas, es decir,que posean construcciones con distintas antigüedades para ladeterminación del coeficiente “E” resultante se aplicará el siguientemecanismo:

Cada inmueble tendrá un solo tipo constructivo que se determinaráaplicando las planillas técnicas 1, 2 o 3 de la presente metodologíasegún corresponda. Luego se establecerá cada superficie con sucorrespondiente antigüedad y se realizará el promedio ponderado queresulte de la suma de la multiplicación de cada superficie por elcoeficiente “E” correspondiente a su antigüedad según el tipoconstructivo anteriormente determinado, extraído de la tablacorrespondiente del ANEXO B del Reglamento de Aplicación de NormasTarifarias, y se lo dividirá por el total de la superficie. Elcoeficiente “E” así determinado será el que corresponderá a dichoinmueble.

ARTICULO 4°.- EXPOSICION

La Concesionaria expondrá en factura junto con los restantes parámetrostarifarios, el tipo constructivo que corresponda al inmueble.

Cuando proceda a modificar algún parámetro tarifario, la primerafactura en que se incluya la modificación llevará la leyenda “Facturacon modificación en parámetro tarifario”, y pondrá a disposición delinteresado la información atinente en el Centro de Atención al Usuariode AGUA Y SANEAMIENTOS ARGENTINA SOCIEDAD ANONIMA (AySA) del distritoen que se encuentre radicada la cuenta.

En estos casos, la Concesionaria cursará al usuario una carta simplecon el detalle del cambio realizado, en el bimestre inmediato posteriora la emisión de la primera factura que incorpore la modificación.

METODO PARA LA DEFINICION E IDENTIFICACION DE RASGOS CONSTRUCTIVOS REPRESENTATIVOS DE LA CALIDAD DE LA EDIFICACION

1- USUARIOS RESIDENCIALES

EDIFICIOS RESIDENCIALES DESCRIPCION DE LA PLANILLA 1

La Planilla 1 fue diseñada para volcar la información referida a la observación exterior de viviendas uni y multifamiliares.

Los rasgos constructivos correspondientes se han clasificado en cincoítems básicos los que a su vez conforman cinco columnas o campos de laplanilla. Cabe aclarar que teniendo en cuenta que la planilla fuediseñada para relevar ambas categorías uni o multifamiliares se hadiferenciado para la observación un campo que solo será relevado paracada unas de ellas.

En el caso de viviendas unifamiliares no se utiliza la columna e,halls, y en el caso de las multifamiliares la columna b,correspondiente a cubiertas.

En el relevamiento deberán dejarse indicados todos los rasgos que se observen y que formen parte de la planilla.

A cada uno de los rasgos que integran la planilla se les ha asignado unpuntaje, el que intervendrá en la determinación del puntaje promediofinal de la vivienda de acuerdo al siguiente procedimiento:

1. Se suman por columna (verticalmente) los puntajes obtenidoscorrespondientes a los rasgos observados y se los promedia,obteniéndose el valor de los ítems/columnas.

2. Se suman y promedian (horizontalmente) los valores correspondientes al procedimiento anterior.

3. El valor final obtenido es el que define la categoría a la cualpertenecerá el inmueble según el rango de puntaje de los valores decorte de acuerdo a la tabla que forma parte del presente anexo.

1.1- ESPECIFICACION DE RASGOS CONSTRUCTIVOS

Rasgos a observar en el momento del relevamiento, de modo que laoperación de completar la planilla se base en una definición precisa delos elementos constructivos a que se refiere.

1.1.1- (A) FACHADAS:

Se considera como fachada al conjunto de muros que configuran el frentey los muros medianeros, como así también las fachadas laterales enedificios de perímetro libre.

Se consideran todos los materiales existentes. En el caso de escalerasque integren la fachada (en los que la planta principal estésobreelevada más de medio nivel), se tomará en cuenta su material.

1) Acero inoxidable: cuando en la fachada existan paños importantes deeste material: recubrimiento de columnas, paños ciegos, etc. (No seconsiderarán los contravidrios, chapas de porteros eléctricos osimilar).

Maderas nobles trabajadas: este caso se ve fundamentalmente en casasantiguas, en cuyos frentes aparecen maderas talladas, en balcones o enterminaciones de cubiertas.

Curtain wall: muro exterior de carpintería, que no tiene función resistente. Pasa delante de la estructura.

2) Revestimiento de granito/mármol: sea pulido, fiamatado o como adoquín, en caso de escaleras.

3) Revestimiento de piedra o laja: paredes revestidas con piedra Mar del Plata o similar.

4) Revestimiento de fulget, cerámica o venecita: son revestimientos quedan un acabado de mayor duración que una pintura. Fulget: morterodecorativo, con agregado de piedras de granulometría pequeña ymarmolina de colores, a veces con mica, hecho in situ (muy común enplantas bajas de edificios de la década del 50).

5 y 6) Hormigón a la vista - Hormigón pintado: se hace la diferenciaentre ambos, pues el acabado imperfecto del último indica un costodistinto y es necesario pintarlo para mejorar su aspecto.

7) Ladrillo de máquina: es un ladrillo de acabado más perfecto que elcomún, cuya colocación requiere también más cuidado, por ser tan parejo.

8) Ladrillo común/Tejuela de ladrillo: Ambos tienen un aspecto similar,siendo la tejuela de menor espesor; se usa como revestimiento y, segúncomo se coloque, puede confundirse con el ladrillo. Se le hace untrabajo de tomado de junta, con lo cual esta queda rehundida. Cuando setrata de un muro de ladrillos al que no se le ha hecho ningúntratamiento a las juntas, se considera “sin terminar”.

9) Junta enrasada: es la junta de mortero entre ladrillos, que queda a ras del paramento.

10) Revoque símil piedra: revoque especial que, una vez fraguado, quedaterminado sin necesidad de pintura. En el caso de viviendas antiguasque fueron hechas con este revoque, pero que por el paso del tiempopara mantenerlo ha sido necesario pintarla, se considera como “revoquefino a la cal”.

11) Revoque fino a la cal: revoque común, de acabado liso, que requiere pintura para su correcto mantenimiento.

12) Revoque bolseado/salpicado: revoques de acabado más desparejo queel común; el bolseado, da una terminación más lisa y levementeondulada; el salpicado, da un acabado más plano, pero presentagranulometrías.

13) Molduras: se entiende por molduras a los trabajos de terminación,según criterios decorativos (no prácticos, como goterones), encualquier material: revoques con molduras en pecho de paloma o susvariedades, dentadas, curvas; guardas en revoque o madera, formandotímpanos; en muros de ladrillos, terminaciones salientes sobre el planode fachada, con trabas distintas, ubicadas generalmente en cornisas,remates y remarcos varios.

14) Ornamentos: se entiende por tales a aquellos elementos decorativosque se adosan como terminación a las fachadas: pilastras, columnas,tímpanos, altos y bajos relieves.

15) Maderas machimbradas: casas prefabricadas, muy standard, existen casos sobre todo en el gran Buenos Aires.

16) Chapa galvanizada: típicos frentes de la zona sur, especialmente en La Boca.

17) Revoque grueso/sin terminar: caso de viviendas progresivas, que sehabitan antes de ser terminadas. A menudo, parte de la casa presentaeste tipo de acabado.

18) En mal estado: se considerará así cuando los materiales queintegran la fachada hayan sufrido deterioro s importantes (revoquescaídos, revestimientos ídem, molduras u ornamentos rotos, pinturas quepor su estado hayan provocado la destrucción del material de base). Entodos los casos, el mal estado no puede figurar aislado.

1.1.2- (B) CUBIERTAS

Se identifican tres parámetros: el primero, referido a la forma de lostechos; el segundo, caracteriza los materiales utilizados para suconstrucción; el tercero, se refiere al nivel de terminación o alestado de los techos. En referencia a la forma, se analizará si setrata de un techo plano o inclinado y, en este caso, se observará sipresenta uno o más faldones, si tienen caída libre o algún sistema derecolección de aguas y si presenta buhardillas, lucarnas u otrospliegues o salientes.

Sólo se considera en viviendas individuales. Se analiza por un lado elmaterial y luego la forma, indicando si es plano, de UNO (1), DOS (2) omás faldones, con caída libre, con mansardas.

1) Techo plano: cuando no tiene pendiente.

2) Techo con caída libre: cuando el agua escurre directamente por la pendiente, sin ser recogida por canaletas.

3) Techo con más de DOS (2) faldones: tiene más de DOS (2) pendientes, formando limatesas y/o limahoyas.

4) Buhardillas: en uno o varios faldones presenta aventanamientos concubierta propia, con pendiente distinta a la del techo principal.

5) Pizarra natural: material pétreo, cortado en placas finas y planas,de color gris más o menos oscuro. Se caracterizan por su fuertependiente.Tejas normandas o planas: son piezas cerámicas planas, de aspectosimilar a las baldosas de azotes pero de forma rectangular. Los techosde estas tejas son de fuerte pendiente, aunque menor que los de pizarra.

6) Pizarra artificial: se hacen de asbesto cemento u otros materiales, con pendiente similar a la natural. Son más opacas.Tejuela metálica: Piezas metálicas planas, que se fabrican en varioscolores y que tienden a reemplazar a los techos de pizarra, conpendientes menores.

Chapa lisa doblada a medida: se utiliza chapa de zinc, que es plana;para resolver la unión entre dos chapas, se realiza un trabajo que locaracteriza: se coloca un listón de madera entre ambas, levantando losbordes por los lados de éste, recubriéndolo con una chapa doblada delas dimensiones del listón, que engancha ambas chapas.

7) Techo de tejas colonial o francesa: la teja colonial es curva, deforma tronco-cónica; las francesas o mecánicas, se caracterizan por losresaltos y ranuras que presentan en su superficie, que permitenasegurar la impermeabilidad de las cubiertas con recubrimientos menoresque las otras tejas. Las tejas coloniales exigen menor pendiente quelas francesas.

8) Chapa prepintada: Chapas de acero o aluminio pintadas previamente en fábrica; se presentan en distintos colores.

Chapa nervurada: chapas de acero o aluminio, de largos superiores a las onduladas, que se pliegan para darles mayor rigidez.

9) Chapa galvanizada: son chapas de acero con un baño de zinc que, para darles mayor rigidez se ondulan.

Chapas de fibro cemento: la fibra que se utiliza es el asbesto, que enotros países ha entrado en desuso por ser cancerígeno. Son más rígidasque el acero por lo que resultan más económicas, pero es un materialmás frágil. Es levemente más aislante que la chapa de hierro y nocondensa tanto la humedad en invierno en la cara interior.

Chapa plástica: son de forma similar a las galvanizadas, pero traslúcidas.

10) Membrana: tela recubierta por material bituminoso y en general poruna película de aluminio reflejante. Se une por calor, logrando unasuperficie impermeable continua. El uso más común es debajo de lasbaldosas de terminación de terrazas, pues como piso es intransitablepues se perfora con cualquier elemento punzante, perdiendo suscondiciones impermeables. Se deja como terminación por economía.

Cubierta semiterminada: son aquellas a las que no se les colocó elmaterial de terminación definitivo; en el caso de los techos conpendiente, a veces se ve, en viviendas progresivas, el ruberoidcolocado sobre un entablonado, sostenido por tirantes.

11) En mal estado: cuando el material original ha perdido suscondiciones de impermeabilización, provocando muchas veces el deteriorode la estructura de la cubierta; en otros casos es reparadoprecariamente con algún otro material, sea chapa, membrana, etc.

1.1.3- (C) CARPINTERIAS DE MADERA

En este rubro fueron identificados tres elementos: puertas, ventanas ydispositivos de cerramiento (postigones y cortinas de enrollar),verificándose también el estado de los elementos.

1) Puertas macizas, labradas, a bastidor y tablero moldurado, a medida:en este ítem se consideran las puertas, sean antiguas o modernas que,en la época que fueron hechas, exigieron un trabajo especial, conespesores de madera mayores para realizar las molduras. Debenconsiderarse también las puertas macizas, hechas con maderas decalidad, a veces machimbradas, de medidas superiores a las standard,que evidencien un trabajo encargado especialmente.

2) Puertas a bastidor y tablero liso o vidriado, a medida o antiguasstandard > NOVENTA CENTIMETROS (90 cm): se consideran todas laspuertas modernas mayores de NOVENTA CENTIMETROS (90 cm), con tableroliso, machimbrado o vidriado y las “antiguas standard” (típicas de casachorizo, de DOS (2) hojas, aproximadamente de UN COMA VEINTECENTIMETROS (1,20 cm) y en madera de menor calidad. Debe suprimirse laindicación “liso o vidriada”, para que incluya también el concepto de“machimbrado”.

3) Puertas placa, enchapadas en madera de menor calidad o a bastidor ytablero standard: puertas placa mayores de NOVENTA CENTIMETROS (90 cm)o de bastidor y tablero de NOVENTA CENTIMETROS (90 cm), (en generalbarnizadas).

4) Puertas machimbradas: puertas realizadas con tablas verticales, cuyo alto es igual al de la abertura, machimbradas.

5) Ventanas a guillotina: ventanas que se levantan, dejando una abertura máxima del CINCUENTA POR CIENTO (50%).

6) Vidrio repartido: se considera así cuando, además de alguna divisiónhorizontal, cada hoja tiene una o más divisiones verticales.

7) Carpintería marco de madera o chapa > CINCO METROS CUADRADOS (5m2): hojas con bastidor de madera y paño vidriado que, en su conjuntotengan una superficie > o = a CINCO METROS CUADRADOS (5 m2).

8) Carpintería marco madera o chapa > UNO COMA CINCUENTA METROSCUADRADOS (1,50 m2) < CINCO METROS CUADRADOS (5 m2): ídem anterior,pero de menor superficie.

9) Carpintería marco madera o chapa < o = UNO COMA CINCUENTA METROSCUADRADOS (1,50 m2): ídem anterior, pero de la medida indicada.

10) Cortina tipo Barrio: son cortinas de enrollar con tablillas másanchas, que rotan sobre su eje, lo que permite la entrada de luz sinnecesidad de levantarlas.

11) Cortinas de enrollar de madera: cortinas de tablillas de madera, que se enrollan sobre un eje.

12) Cortinas de enrollar de PVC: sistema similar al anterior, pero las tablillas son de PVC.

13, 14 y 15) Postigones de celosías > o = a CINCO METROS CUADRADOS(5 m2): cerramientos de una o varias hojas de abrir, compuestas por unbastidor de madera y tablero de tablillas. UNO COMA CINCUENTA METROSCUADRADOS (1,50 m2): ídem anterior, de la medida indicada.

16) Postigón de tablas: cerramiento de abrir, cuyas hojas están hechas con tablas unidas por travesaños.

17) En mal estado: cuando el material de base está deteriorado, no sólopor falta de pintura, sino que impide el correcto funcionamiento delmismo.

1.1.4- (D) CARPINTERIA METALICA

Como en el caso anterior, se diferencian:

1) Puertas hierro macizo/puertas de rejas artísticas: son las que estáníntegramente realizadas en hierro macizo, en general de seccióncuadrada (no caño), con ornamentos y decoraciones; son muy pesadas y dedimensiones grandes.

2) Puertas de bastidor de chapa doblada: son las que tienen bastidor de chapa doblada y tablero de chapa o vidriada.

3) Puerta de chapa con vidrio y reja: puertas de marco de chapa operfilería, y bastidor de perfiles, con una parte vidriada, sea centralo lateral, con reja cubriendo el vidrio.

4) Puertas de chapa ciega: ídem anterior, sin vidrio.

5) Carpintería de chapa doblada > o = CINCO METROS CUADRADOS (5 m2):marcos y hojas hechas en chapa doblada de la medida indicada.

6) Carpinterías de chapa doblada > UNO COMA CINCUENTA METROSCUADRADOS (1,50 m2) < CINCO METROS CUADRADOS (5 m2): ídem anterior

7) Carpintería chapa doblada < UNO COMA CINCUENTA METROS CUADRADOS (1,50 m2): ídem anterior.

8) Carpintería aluminio prepintado: los marcos pueden ser de chapa o dealuminio, las hojas son de aluminio de perfiles pintados; se reconocenpor su sección pequeña.

9) Carpintería de aluminio común: ídem anterior, pero los perfiles tienen el color del aluminio natural.

10) Carpintería de perfilería de hierro: Las puertas antiguas, de marcode perfilería y rejas rectas, con algún ornamento en la parte superiory la parte inferior de chapa remachada.

11) Perfilería de bronce o acero inoxidable: cuando las carpinteríasestán hechas con chapa de estos materiales; no se consideran loscontravidrios, pero sí las barandas.

12) Vidrio repartido: ídem carpintería madera

REJAS: mallas metálicas que se usan como cerramiento de frente o paraproteger vanos de puertas y/o ventanas. De acuerdo a cantidad y pesodel material y a la mano de obra con que han sido realizadas, secategorizan en “artísticas”, “forjadas o macizas > UNO COMACINCUENTA METROS CUADRADOS (1,50 m2)”, “forjadas o macizas < UNOCOMA CINCUENTA METROS CUADRADOS (1,50 m2)” de tubo o planchuela o “demalla artística”.

13) Rejas de hierro macizo o forjado > UNO COMA CINCUENTA METROSCUADRADOS (1,50 m2): son las rejas en general antiguas, de barroterecto de sección cuadrada o redonda, con ornamentos en la partesuperior de la medida indicada.

14) Rejas de hierro macizo o forjado < o = UNO COMA CINCUENTA METROSCUADRADOS (1,50 m2) / barandas trabajadas: ídem anterior, de la medidaindicada; barandas antiguas, de hierro maciza, con ornamentos.

15) Reja de tubo o planchuela/barandas sencillas: rejas sencillas, máslivianas incluso en su aspecto, sin ornamentos; Barandas de planchuelao tubo, de barrotes rectos, sin ornamentos.

16) Rejas y barandas de malla artística: bastidor de perfil o tubo dehierro, interior de malla de alambre grueso; no se consideran lasprotecciones de balcón.

17) Postigones de celosías de hierro: cerramientos compuestos por una ovarias hojas de abrir, con bastidor de perfiles de hierro y tablero detablillas de chapas.

18) Postigón de aluminio: cerramientos de hojas de aluminio corredizas, en general exteriores al filo de pared.

19) Cortinas de enrollar metálicas: cortinas de enrollar similares alas de madera, pero con tablillas de aluminio; se consideran tambiénlas cortinas de chapa ondulada o trama metálica (típicas de comercios).

20) En mal estado: cuando el material de base está deteriorado y comidopor el óxido, de manera que no se puede recuperar con pintura.

1.1.5- (E) HALLES

Se consideran los materiales de pisos, paredes y cielorrasos.

Sólo se considera en viviendas multifamiliares.

1) Revestimiento de granito o mármol: puede presentarse pulido o fiamatado en pisos y paredes.

2) Piedras lajas/Mosaicos de escallas de mármol

3) Mosaicos graníticos/Entablonado de madera

4) Fulget/venecita/Cerámica/revoque símil piedra

5) Maderas machimbradas/paneles enchapados de madera

6) Maderas trabajadas

7) Laminado plástico

8) Superficies espejadas: cuando el espejo está adosado a la pared, en paños de piso a techo.

9) Estuco: material preparado con tiza, aceite de linaza y cola, que seaplica como revestimiento decorativo. Puede ser “estuco de mármol” (seprepara con pasta de cemento, cal, yeso, colorantes y adhesivo); unavez seco, se pule y toma el brillo del mármol. Decorados/pátinas.

10) Molduras

11) Ladrillo a la vista

12) Tejuela de ladrillo: de aspecto similar al anterior, en los hallesde entrada se hace la diferenciación por la facilidad que presenta latejuela para hacer las instalaciones.

13) Junta enrasada

14) Hormigón a la vista

15) Hormigón pintado

16) Salpicret

17) Revoque fino a la cal

18) Banda metálica tipo Phonex

19) Yesería suspendida

20) Yesería aplicada sobre losa

21) Sin hall de entrada: en edificios de propiedad horizontal, en losque se accede a las unidades a través de un pasillo o de puertas quedan directamente a la escalera que lleva al piso superior.

1.2- VALORES DE CORTE

La categorización de las viviendas está en relación con el costo de laconstrucción y se han establecido valores numéricos que responden acada una de las SEIS (6) categorías, adjudicando a cada uno de losmateriales, según su costo y su aceptación dentro de cada nivel, unpuntaje. Luego de efectuado el relevamiento, y determinado el resultadofinal de cada planilla, la determinación de la categoría constructivade los inmuebles se obtiene de verificar dicho resultado con lapresente tabla de valores de corte, que define los limites de cadacategoría.

CATEGORIASVALOR DE CORTE

CATEGORIA 6HASTA< 2,81

CATEGORIA 5ENTRE2,81 a 3,70

CATEGORIA 4ENTRE3,71 a 4,70

CATEGORIA 3ENTRE4,71 a 5,60

CATEGORIA 2ENTRE5,61 a 6,50

CATEGORIA 1DESDE> 6,501.3- IDENTIFICACION DE RASGOS CONSIDERADOS REPRESENTATIVOS DE CADA CATEGORIA

A efectos ampliatorios y para una mayor comprensión de la formulaciónde la metodología utilizada se transcribirán para cada planilla losrasgos considerados representativos de cada categoría.

CATEGORIA 6 (3 puntos)Paredesde Maderas machimbradas (prefabricadas) o de ladrillo con revoquegrueso/sin terminar - Paredes de Chapa galvanizada - Techo con Membranao Cubierta semiterminada - Puerta de chapa ciega. Construcciones deotra categoría en mal estado.CATEGORIA 5Muroscon revoque salpicado/bolseado - Cubiertas de chapagalvanizada/plástica/fibrocemento - Carpintería de chapa madera o chapa< UNO COMA CINCUENTA METROS CUADRADO 1,50 m2 - Positón de tablas -Reja/Barandas de malla artística - Postigones de aluminio - Puerta dechapa c/vidrio y reja - En caso de edificios, sin hall o halles con:Yesería aplicada sobre losa - Revoque FINO A LA CAL - Salpicret -Laminado plástico.CATEGORIA 4Revoquefino a la cal - Junta enrasada - Hormigón pintado - Techo plano -Postigones < o = UNO COMA CINCO METROS CUADRADOS 1,5 m2 Cortina deenrollar de madera - Carp. standard marco madera o chapa mayor a UNOCOMA CINCO METROS CUADRADOS 1,5 m2 y menor a CINCO METROS CUADRADOS 5m2 - Puerta machimbrada - Cortina de enrollar metálica - Reja de tubo oplanchuela/barandas sencillas - Carp. perfilería de hierro - Carp.aluminio común - Carp. chapa dobl. mayor a 1,5 m2 y menor a 5 m2. Encaso de edificios, halles con: Banda metálica tipo Phonex - Hormigónpintado - Junta enrasada - Maderas machimbradas/Paneles enchapados enmadera.CATEGORIA 3Revoquesímil piedra Ladrillo común/Tejuela de ladrillo Revest.fulget/cerámico/venecita - Techo de chapa nervurada/prepintada - Techode tejas Postigones mayores de 1,5 m2 menores de 5 m2 Carp. marcomadera o chapa mayores de 5 m2 - Puerta placa, enchapada en madera decalidad o a bastidor tablero standard < o = NOVENTA CENTIMETROS 90cm Postigones de hierro Reja de hierro macizo o forjado < o = UNOCOMA CINCO METROS CUADRADOS 1,5 m2 / Barandas trabajadas Carp. aluminioprepintado Carp. chapa dobl. > CINCO METROS CUADRADOS 5 m2 En casode edificios, halles con: Yesería suspendida Tejuela de ladrilloSuperficies espejadas Fulget/Venecita/Cerámica/Revoque símil piedraMosaico granítico/Entablonado de madera.CATEGORIA 2Fachadascon molduras de ladrillo de máquina - Hormigón a la vista - Revest. depiedra o laja - Techo de pizarra artificial/Tejuela metálica/Chapa lisadoblada a medida - Techo con más de dos faldones - Postigones mayoresde CINCO METROS CUADRADOS 5 m2 - Cortina tipo barrios - Puerta abastidor y tablero liso o vidriado, a medida, standard antiguas mayoresde NOVENTA CENTIMETROS 90 cm. Reja de hierro macizo o forjado mayor oigual a UNO COMA CINCO METROS CUADRADOS 1,5 m2 - En caso de edificios,halles con: Hormigón a la vista - Ladrillo a la vista - Molduras -Piedras/lajas/Mosaico de escallas de mármol.CATEGORIA 1OrnamentosRevest. de granito/mármol Acero inoxidable/Maderas noblestrabajadas/Curtain wall Pizarra natural/Teja plana o normandaBuhardillas Vidrio repartido Ventana guillotina Puertas macisas, abastidor y tablero molduradas, a medida Vidrio repartido Perfilaría debronce/acero inox. Puerta de hierro macizo Reja artística Estucos,decorados, pátinas Maderas trabajadas Revest. Mármol o granito.2- USUARIOS NO RESIDENCIALES

EDIFICIOS INDUSTRIALES: DESCRIPCION DE LA PLANILLA 2.

La planilla 2 fue diseñada para volcar la observación de fabricas,industrias talleres galpones, depósitos, estaciones de serviciosupermercados hipermercados, garages, lavaderos de autos, estadios,terminales de transporte, infraestructura de servicios y similares.

Se centra sobre la observación de SIETE (7) ítems básicos (columnas,campos), lectura que se complementará con la ponderación de dos ítemscomplementarios.

Los primeros CINCO (5) ítems apuntan a la identificación de rasgoscaracterísticos, como los materiales utilizados en la estructura,muros, pisos, cubiertas y cielorrasos.

Un sexto ítem releva las características de las instalaciones complementarias.

El séptimo consiste en la ponderación de la incidencia entre oficinas y servicios y el uso considerado.

En el relevamiento deberá dejarse indicado todos los rasgos que se observen descriptos en las planillas.

A cada uno de los rasgos que integran la planilla se les ha asignado unpuntaje, el que intervendrá en la determinación del puntaje promediofinal del inmueble de acuerdo al siguiente procedimiento:

1) En los SIETE (7) ítems básicos mencionados precedentemente, se sumanpor columna los puntajes obtenidos correspondientes a los rasgosobservados y se los promedia, obteniéndose el valor de losítems/columnas.

Los DOS (2) ítems complementarios mencionados al principio, apuntan aprecisar la información correspondiente a la geometría de laestructura, identificando la altura o la longitud de las luces librescomo rasgos representativos del costo de la construcción.

La puntuación asignada a cada uno de ellos (“Luces Libres” y “Alturaslibres”), opera como corrector del puntaje obtenido por la observaciónde los rasgos que integran los ítems de “Estructura” y “Murosexteriores”. Es decir que el promedio del puntaje obtenido a partir dela observación de estos ítems complementarios, se sumará al resultantede la ponderación de los correspondientes a “Estructura” y “Murosexteriores”, respectivamente.

2) Se suman y promedian los valores correspondientes al procedimiento anterior.

3) El valor final obtenido es el que define la categoría a la cualpertenecerá el inmueble según el rango de puntaje de los valores decorte de acuerdo a la tabla que forma parte del presente anexo.

EDIFICIOS COMERCIALES Y ADMINISTRATIVOS: DESCRIPCION DE LA PLANILLA 3

Esta planilla se aplica para el relevamiento de edificios de oficinaspúblicas o privadas, bancos, locales comerciales, hoteles, sanatorios,así como de edificios destinados a sanidad, educación, culto,espectáculos, instituciones sociales, deportivas y similares.

En este caso la planilla define SEIS (6) campos.

En lugar de “estructura”, que en este tipo de edificios es un rasgo dedifícil observación, se ha decidido considerar como rasgo pertinente la“luz mayor entre columnas y apoyos”.

Se han identificado materiales representativos de distintas calidadesde muros exteriores y fachada, otorgando especial relevancia a lasuperficie de aventanamiento y no a la calidad de los materiales de lascarpinterías como oportunamente se tomó en cuenta a los efectos derelevar los usos residenciales.

La planilla considera los halles, malles y locales comerciales, como unrasgo representativo de las distintas calidades de construcción,observando las características de pisos, paredes y cielorrasos.

Teniendo en cuenta los cambios tanto en técnicas constructivas como enlos materiales, se ha tomado como un rasgo independiente para edificiosadministrativos, hoteles, sanatorios, residencias (no vivienda),escuelas etc., las características de los pisos de sus oficinas,habitaciones y aulas.

Como en el caso de la planilla 2 se realiza un análisis pormenorizadode las instalaciones complementarias (en general vinculadas con nivelesde confort), dejando un último campo en el que se propone un listado deambientes (auditorio, baños privados, caja de seguridad, helipuerto),que en caso de encontrarse en los edificios representan un incrementode la calidad de su construcción.

Como en el caso anterior se vuelca sobre la planilla la totalidad delos rasgos reconocidos, promediando la incidencia de los mismos en cadacolumna (vertical).

Finalmente se promedia el conjunto de los resultados parciales(horizontal) obteniendo un valor, que en función de los valores decorte establecidos, define la categoría dentro de la cual fueclasificado el edificio, y por lo tanto el valor que adquirirá elfactor “E” en la composición del polinomio tarifario.

2.1 - ESPECIFICACIONES DE RASGOS CONSTRUCTIVOS PLANILLAS 2 Y 3

2.1.1- Planilla 2

2.1.1.1- (A) Estructura

Se considera como estructura al conjunto de elementos que soportan elpeso de la cubierta, los muros de cerramiento y todas las cargaspermanentes y accidentales que actúan sobre el edificio, trasladándolasal terreno. Se distinguen dentro del conjunto, elementos tales comolosas, vigas, columnas, muros portantes y tensores.

1) Cascaras, Shed, Estéreo Estructuras: Son aquellas estructurasespeciales utilizadaos para cubrir grandes luces o para satisfacerrequerimientos particulares de funcionamiento o diseño de losambientes. Se individualizan más por sus formas que por su materialidad.

2) H°A° in situ/losa sin vigas o casetonado: Se trata de estructuras deHormigón Armado en la que todos sus elementos fueron construidos en ellugar que ocupan actualmente y se destacan por soportar grandes cargasy/o cubrir grandes luces entre apoyos.

3) H°A° in situ, vigas y losas: Son similares a la anterior pero estándiseñadas para soportar cargas menores y cubrir luces pequeñas entreapoyos. Generalmente no mayores a DIEZ METROS (10 m).

4) H°A° premoldeado: Son estructuras de Hormigón Armado en la que suselementos son construidos previamente a su ubicación definitiva.

5) Cerámico Armado: Es un sistema constructivo utilizado para construirlosas. Lo componen bloques cerámicos, los cuales pueden llevar en suinterior armadura recubierta de hormigón o más utilizado en laactualidad, bloques apoyados en viguetas pretensadas. En ambos casos serealiza una capa de hormigón sobre los mismos.

6) Estructura metálica de perfiles de alma llena y/o chapa conformada:Se trata de estructuras realizadas con elementos metálicos, en la quecada uno de ellos puede ser una pieza única, caso un perfil doble “T”,una columna o que cada elemento estructural está conformado por launión, mediante soldadura de chapas metálicas.

7) Estructura metálica reticulada de perfiles: Son estructurasmetálicas en las cuales los elementos están realizados por un conjuntode perfiles que componen una retícula estructural que traslada losesfuerzos a los apoyos.

8) Estructura metálica reticulada de hierros redondos. Los elementosestructurales tales como vigas y columnas, están construidos por unconjunto de barras de hierro redondo y rodeados de barras de hierroredondo de menor sección, a la manera de estribos. Utilizadogeneralmente en tinglados.

9) Muro portante de mampostería: Se trata de estructuras donde losapoyos son muros construidos con ladrillos o bloques cerámicosportantes. Sobre éstos descargan los esfuerzos de losas o cubiertas.

10) Madera: cuando la estructura presenta elementos construidos parcialo totalmente en madera. Tanto con el sistema tradicional u otros comoel sistema laminado.

(A.1) Luz mayor entre columnas y apoyos

De acuerdo a la longitud entre apoyos, los sistemas estructuralespueden variar. A medida que las luces aumentan, aumentan los esfuerzosy los elementos estructurales se encuentran más solicitados, razón porla cual cada elemento requerirá mayor sección, mayor uso de material ola utilización de materiales más costosos.

2.1.1.2- (B) Muros exteriores

Se considera como muros exteriores a las fachadas del edificio, tantoel frente, como el contrafrente, las medianeras y las fachadaslaterales en el caso de edificios de perímetro libre.

1) Hormigón a la vista: Se trata de fachadas sin revestimiento, dondelos elementos estructurales de hormigón no tienen tratamiento determinación. Esto, requiere en su ejecución, un costoso acabado de lasuperficie exterior mediante encofrados especiales.

2) Ladrillo común a la vista: Paramentos de ladrillo a la vista querequieren una cuidadosa colocación y tratamiento en sus juntas medianteel tomado o enrasado de las mismas.

Cuando se trata de muros de ladrillo a la vista sin tratamiento de sus juntas, se lo considera sin terminar.

3) Doble chapa exterior color: Muros conformados por paneles de chapasmetálicas prepintadas de ambas caras formando un muro sándwich.

4) Hormigón premoldeado: Fachadas realizadas con paneles de cerramientode hormigón mediante sistemas de construcción industrializado.

5) Bloques de cemento o cerámicos: Muros portantes realizados conbloques que no tienen terminación posterior o que no la requieren, a lavista.

6) Revestimiento cerámico: Son revestimientos que dan un acabado de mayor durabilidad que la pintura.

7) Mampostería revocada: Paramentos con terminación de revoque fino a la cal, salpicrete o símil piedra (iggam).

8) Chapa galvanizada: Fachadas realizadas con chapas de acerogalvanizado onduladas, trapezoidales o lisas. Generalmente utilizadasen galpones.

9) Sin terminar: Fachadas que presentan, una vez transcurrido el plazode obra, paramentos sin la terminación adecuada al material empleado.

(B.1) Altura libre

El incremento de la altura de las fachadas, aumenta considerablementelos costos de construcción, aún tratándose de la misma superficie enplanta del edificio.

2.1.1.3- (C) Cielorraso

Comprende los diversos sistemas de terminación respecto del ladointerior de la cubierta a fin de garantizar la aislación térmica,acústica, ser soporte de la iluminación o criterios estéticos determinación de los ambientes.

1) Chapa color: Terminación realizada con paneles de chapa metálica decolor prepintada con su respectiva estructura de soporte y fijación.

2) Acústico: Compuesto por paneles que han sido fabricados paraabsorber las ondas sonoras, variando su materialidad, dimensiones ycolocación, de acuerdo a los estándares que cada ambiente requiere.Lleva estructura de soporte y fijación.

3) Durlock: Paneles de roca de yeso para construcción en seco. Poseenaislación acústica y térmica. Lleva estructura de soporte y fijación.

4) Aislación térmica a la vista: Planchas de poliestireno expandido olana de vidrio sobre tejido de alambre o similar sin recubrimiento determinación superficial.

5) Hormigón o chapa a la vista: Sin cielorraso y sin aislación a la vista.

6) Lucarnas: Carpinterías en vanos de la cubierta, para iluminacióncenital, que requieren un trabajo especial de terminación en lasuniones entre éstas y el material de la cubierta, para evitarfiltraciones.

2.1.1.4- (D) Incidencia oficinas/servicios

La presencia de espacios de edificios dedicados a usos administrativoso de servicios sin ser el uso predominante, da cuenta de un mayor gradode complejidad de todo el conjunto y por ende de mayor costo de laedificación.

2.1.1.5- (E) Cubierta

1) Metálica no perforada: Cubiertas realizadas con chapas de diversasvariantes donde las uniones son realizadas sin perforaciones mediantesolapes del mismo material evitando el paso del agua.

2) Metálica ondulada/trapezoidal: Cubiertas realizadas con chapasonduladas o trapezoidales u otras variantes, donde las uniones sonrealizadas con perforaciones mediante clavos o tornillos.

3) Fibrocemento/plásticas: Chapas de diversas formas en dichosmateriales, que presentan menor durabilidad, dada las característicasde fragilidad y envejecimiento del material. Dichos aspectos laconvierten en una cubierta económica.

4) Cubierta plana: Cubiertas ejecutadas mediante losas, sobre lascuales se dispone un contrapiso con pendiente para la evacuación de lasaguas de lluvia y las aislaciones correspondientes. Muchas veces estascubiertas son transitables y se las termina con revestimientoscerámicos.

5) Membrana: Se presentan en aquellos casos que la cubierta original hatenido fallas en su impermeabilidad y se recurre a cubrir la misma conuna membrana impermeable compuesta generalmente de un techado asfálticoy una lamina de aluminio.

2.1.1.6- (F) Instalaciones complementarias

Comprende aquellas instalaciones que son requeridas por lasreglamentaciones vigentes, por las actividades que se realizan en losambientes o por los parámetros de confort.

1) a 4) Artefactos de luz: La cantidad de artefactos de luz por metrocuadrado dan cuenta del grado de complejidad y confort de los ambientesy del nivel de costos de la edificación, al aumentar el número de bocasen la instalación eléctrica.

5) Aire Acondicionado central: Instalaciones de climatización de losambientes frío/calor a partir de un equipo centralizado y distribuciónpor conducto a los diferentes locales.

6) Calefacción central: Instalación de calefacción con equipocentralizado y distribución a los ambientes por medio de conductos ocañerías, de acuerdo a los sistemas: radiadores, Fancoil, losaradiante, difusores... etc.

7) Ventilación mecánica (conductos): Ventilación por conductos de cadaambiente o de cada sector de trabajo de acuerdo a los requerimientos delas actividades que se llevan a cabo.

8) Ventilación mecánica (extractores): Ventilación mediante artefactoseléctricos de extracción de aire, generalmente dispuestos en lasfachadas.

9) Ventilación mecánica (extractores eólicos): Ventilación medianteartefactos de extracción de aire, accionados por el viento. Dispuestosgeneralmente en la cubierta.

10) a 14) Instalaciones contra incendio: varían de acuerdo a lareglamentación vigente y depende de los usos que se realicen.Detectores, rociadores, hidrantes, matafuegos, baldes de arena.

15) Ascensor o montacargas automático: Son equipos que sus puertas y movimientos pueden ser accionados automáticamente.

16) Ascensor o montacargas semiautomático: Son equipos que una de sus puertas se acciona automáticamente.

17) Ascensor o montacargas común: Son equipos que sus puertas y movimientos son accionados manualmente.

18) Montacargas de vehículos: Son equipos diseñados para la elevaciónde vehículos. Generalmente usados en talleres mecánicos y en estacionesde servicio.

2.1.1.7- (G) Pisos

1) a 5) Pisos sobre relleno: Cuando se trata de edificios realizadossobre rellenos de suelos resistentes tipo Tosca o seleccionadoscalcáreos, los costos aumentan a medida que se incrementa su altura,tanto por el costo del material, como por el trabajo de traslado,movimiento en obra con maquinaria especializada y compactación de losmismos.

6) Epoxi autonivelante: Se trata de pisos realizados con material Epoxique presentan una pareja terminación y gran resistencia al desgaste.

7) Mosaico granítico: Requiere una correcta preparación de lasuperficie y una cuidadosa colocación de las baldosas, teniendo lanecesidad de realizar cortes, relleno de las juntas y pulido determinación.

8) Hormigón Armado: Pavimento realizado in situ, de hormigón con mallade acero. Requiere preparación de la base de asiento y lleva juntas dedilatación y contracción. Soporta grandes cargas.

9) Pavimento articulado: Pavimento compuesto de piezas premoldeadas dehormigón intercaladas entre sí. Requiere preparación de la base deasiento y soporta grandes cargas.

10) Cemento alisado sobre contrapiso, pintado con epoxi: Pisosrealizados con una capa delgada de mortero de cemento sobre uncontrapiso y terminado con pintura epoxi de gran resistencia aldesgaste. No soporta grandes cargas.

11) Cemento alisado sin pintar/asfalto: Idem anterior pero sinterminación contra el desgaste. Puede llevar color en la mezclaincorporando ferrite al mortero. No soporta grandes carga.

Asfalto: Pavimento compuesto de una capa de pequeño espesor de materialasfáltico (aprox. 4 cm). Tiene un valor soporte bajo, por lo cualrequiere una capa de material de asiento.

2.1.2- Planilla 3

2.1.2.1- (A) Luz mayor

Las estructuras presentan distancias entre los apoyos a las que sedenominan luces. Cuanto mayor es la luz, mayores son los esfuerzos ylas estructuras se encuentran más solicitadas para descargar losesfuerzos a tierra. Por esta razón, cuando se necesita mayor distanciaentre los apoyos por aspectos funcionales o estéticos, se debenrealizar estructuras que resultan más costosas.

2.1.2.2- (B) Muros exteriores

Se considera como muros exteriores a las fachadas del edificio, tantoel frente, como el contrafrente, las medianeras y las fachadaslaterales en el caso de edificios de perímetro libre.

1) Muro Cortina: Muro exterior de carpintería, que no tiene función resistente. Pasa delante de la estructura.

2) a 4) Ventanas: Las superficies de aventanamiento aumentan los costosde construcción a medida que ellas aumentan. El costo de lascarpinterías y de aislación térmica y acústica se incrementa.

5) Revestimiento granito/mármol: Materiales costosos y con mano de obracostosa, que son utilizados generalmente en forma de placas, pararevestir basamentos y remates de fachadas de edificios.

6) Ladrillo a la vista: Paramentos de ladrillo a la vista que requierenuna cuidadosa colocación y tratamiento en sus juntas mediante el tomadoo enrasado de las mismas.

7) Revoque/fulget/cerámicas: Fachadas de revoque símil piedra (Iggam),revoque fino a la cal o con la utilización de morteros decorativos tipofulget (piedras de granulometría pequeña) o revestidas con cerámicos

8) Revestimientos metálicos/vidriera: Se refieren a todas las variantesde este tipo de revestimientos de fachadas, ya sea en paneles, chapas oen bandas tipo Phonex.

9) Publicidad: Se trata de elementos publicitarios como carteles y/omarquesinas que cubren las fachadas de los edificios ocupando parcial ototalmente su superficie.

2.1.2.3- (C) Halles, malles, locales comerciales

Se refieren a espacios únicos jerarquizados, que son tratadosgeneralmente con materiales de mayor costo que otros espacios deledificio. Halles en edificios en altura o de gran tamaño, Malles enshoppings y hoteles, y ambiente principal o único en localescomerciales.

1) a 7) Pisos: Todas las variantes de pisos de acuerdo a su costo,cubriendo el espectro más usado en este tipo de espacios. Pisos degranito o mármol, de madera, de mosaico granítico, de cerámicos,alfombrado y de goma o vinílicos tipo Flexiplast.

8) a 12) Paredes: Todas las terminaciones de paredes de acuerdo a sucosto, cubriendo el espectro más usado en este tipo de espacios.Paredes revestidas en granito o mármol, en madera, con vidriosdecorativos o espejos, con cerámicos o revocadas.

13) a 16) Cielorrasos: Todas las terminaciones de cielorrasos deacuerdo a su costo, cubriendo el espectro más usado en este tipo deespacios. Cielorrasos realizados con molduras y buñas, aplicados, conpaneles tipo Durlok o similar y especiales en cuanto a su geometría noconvencional.

17) Lucarnas: Carpinterías en vanos de la cubierta, para iluminacióncenital, que requieren un trabajo especial de terminación en lasuniones entre éstas y el material de la cubierta, para evitarfiltraciones.

2.1.2.4- (D) Pisos oficinas/habitaciones/aulas

Respecto a pisos existe una relación con los usos que se desarrollan enlos edificios y con las superficies que ellos ocupan, siendo entonces,rasgos significativos a relevar como indicadores del nivel de laconstrucción, en el caso de oficinas, habitaciones de hoteles ysanatorios y en aulas de edificios educativos.

1) Pisos técnicos elevados: Se trata de pisos realizados en diversosmateriales dispuestos sobre una cámara de aire que permite el paso deinstalaciones. Utilizado generalmente en oficinas.

2) a 7) Pisos: diversos tipos de materiales de acuerdo a su costo,cubriendo el espectro más usado en este tipo de edificios. Pisos demadera, mosaico granítico, goma o linóleo en rollos, alfombra, cerámicoy piso vinílico.

2.1.2.5- (E) Instalaciones complementarias

Comprenden a aquellas instalaciones que son requeridas por lasreglamentaciones vigentes, por las actividades que se realizan en losambientes o por los parámetros de confort.

1) Ascensores o montacargas automáticos: Son equipos de elevación quesus puertas y movimiento pueden ser accionados automáticamente.

2) Ascensores o montacargas semiautomáticos: Son equipos de elevaciónque una de sus puertas puede ser accionada automáticamente.

3) Hidráulicos puertas automáticas: Son equipos de elevación que sediferencian de los ascensores descriptos en 1) por su mecanismo depistón para realizar sus movimientos. No requiere sala de máquinas enel último nivel y son utilizados en edificios que no poseen gran altura.

4) Hidráulicos puertas semiautomáticas: Son similares a los descriptosen TRES (3) pero sólo una de sus puertas puede ser accionadaautomáticamente.

5) Ascensores/montacargas comunes: Son equipos que sus puertas y movimientos son accionados manualmente.

6) Aire acondicionado central frío-calor: Instalaciones declimatización de los ambientes frío/calor a partir de un equipocentralizado y distribución por conducto a los diferentes locales.

7) Aire acondicionado central frío: Instalaciones de refrigeración delos ambientes a partir de un equipo centralizado y distribución porconducto a los diferentes locales.

8) Aire acondicionado individual: Instalación de climatizaciónfrío/calor mediante un equipo de funcionamiento independiente, porambiente.

9) Calefacción central: Instalaciones de calefacción de los ambientes apartir de un equipo centralizado y distribución por conducto,radiadores, losa radiante, Fancoil u otros sistemas, a los diferenteslocales.

10) Calefacción por estufas de tiro balanceado: Artefactos económicospara calefaccionar ambientes que no poseen grandes dimensiones.Requieren salida al exterior en el lugar donde se ubica el artefacto.

11) Sin Calefacción

12) a 15) Instalaciones contra incendio: varían de acuerdo a lareglamentación vigente y depende de los usos que se realicen.Detectores, rociadores, hidrantes, matafuegos.

2.1.2.6- (F) Tipologías de ambientes

Se trata ambientes que identifican a los edificios por su uso o son uncomplemento del uso principal. Definen su grado de confort, dandocuenta del nivel del edificio, en lo que respecta a los costos deconstrucción.

1) Consultorio o similar con baño privado: se refiere a consultorios privados, sanatorios o estudios en edificios de oficina.

2) Baños generales por piso: tanto en edificios de oficinas como en aquellos dedicados a la salud y a la educación.

3) Habitación con baño privado con hidromasaje: se refiere a hoteles.

4) Habitación con baño privado completo: se refiere a hoteles, sanatorios.

5) Habitación con baño privado sin bañera: se refiere a hoteles, sanatorios

6) Habitación sin baño privado: Idem.

7) Restaurante/salón comedor: tanto en edificios administrativos yhoteles como en edificios dedicados a la salud y la educación.

8) Sala de conferencias, convenciones, auditorio: tanto en edificiosadministrativos y hoteles como en edificios dedicados a la salud, laeducación, el comercio y el espectáculo.

9) Locales para cajas de seguridad: Especialmente en bancos, hoteles y sanatorios.

10) Café - Desayuno - Bar - Confitería: Edificios administrativos, hoteles, sanatorios, espectáculos y educativos.

11) Sin servicios complementarios.

12) Office por piso: edificios de oficinas, sanatorios, hoteles, educativos.

13) Sala de diálisis, bomba de cobalto, rayos o similar: edificios dedicados a la salud.

14) Servicio de aire comprimido, oxígeno, aspiración o similar: edificios dedicados a la salud.

15) Helipuerto: edificios dedicados a la salud, educación, hoteles, administrativos.

2.2- AMPLIACION DE LAS CONSIDERACIONES METODOLOGICAS

2.2.1- Respecto de la Planilla 2

La presente metodología a efectos de simplificar el procedimiento,presenta cuatro aspectos a ser tenidos en especial consideración:

I. Se relevarán la totalidad de los rasgos observables contenidos enlas planillas y se promedian los puntajes correspondientes, ellopermite compensar las desviaciones que podría producir elreconocimiento de la totalidad de los rasgos, y a la vez evita cargarde subjetividad el relevamiento, como la que supone determinar “apriori” el rasgo dominante.

II. Se contempla utilizar para todos los usos una misma planilla. Sinembargo y teniendo en cuenta las importantes diferencias que sepresentan en la incidencia del costo de la estructura, muros exterioresy de las instalaciones complementarias para usos con similarescaracterísticas constructivas, se ha previsto la asignación de puntajesdiferenciados que reflejan la participación aproximada de cada uno deellos en Estaciones de Servicio y Super e Hipermercados, respecto a losotros usos a relevar con la planilla 2.

III. En el caso particular de “Instalaciones complementarias” conpresencia de ítems que cumplan la misma función para la totalidad delrasgo observable se imputará el ítem de mayor valor constructivo.

IV. En el caso de materiales no contemplados en las Planillas Técnicas,el nuevo material se asimilará a alguno de los existentes en elcomponente constructivo correspondiente que tenga similar valoreconómico.

Se adjuntan como anexos las planillas de relevamiento para cada grupode usos, con indicación de los puntajes otorgados a cada rasgo.

2.2.2- Respecto de la Planilla 3

Como se señaló arriba, se ha optado por la utilización de una sola planilla para relevar todos los usos.

Teniendo en cuenta que aunque los usos a ser relevados presentandistintas estructuras de costos, de acuerdo a las pruebas realizadaslas mismas no son tan significativas como para no agrupar la mayoría delos usos.

Para estos usos resultan válidas las consideraciones que forman partede la fundamentación de la metodología propuesta para usos industrialesy similares (planilla 2), habiéndose establecido una diferenteasignación de puntajes según se trate de escuelas o del resto de losusos previstos en la planilla 3.

Tanto en el caso de la planilla 2 como en el que estamos analizando, sibien la ponderación de la mayoría de rubros responde fundamentalmente asu participación relativa en la estructura de costos, se hanconsiderado otros que aunque dicha participación no pueda medirse conexactitud o sea poco significativa, poseen un importante valorsimbólico a los efectos de diferenciar y distinguir las distintascategorías.

Se adjuntan las planillas de relevamiento propuestas para cada grupo deusos, con indicación de los puntajes otorgados a cada rasgo.

2.3- IDENTIFICACION DE RASGOS CONSIDERADOS REPRESENTATIVOS DE CADA CATEGORIA

A efectos ampliatorios y para una mayor comprensión de la formulaciónde la metodología utilizada se transcribirán para cada planilla losrasgos considerados representativos de cada categoría.

2.3.1- Planilla 2: Fábricas, industrias, talleres, galpones, depósitos,estaciones de servicio, supermercados, hipermercados, garajes,lavaderos de autos, estadios, terminales de transporte einfraestructura de servicios y similares.

Categoría 1

Estructura de hormigón armado (losa sin vigas o casetonado), cáscaraShed o estéreo estructura, muros exteriores de hormigón a la vista,cielorrasos de chapa color o con lucarnas, incidencia deoficinas/servicios mayor al CUARENTA POR CIENTO (40%), pisos de rellenode más de UN METRO (1 m), epoxi autonivelante, UN (1) artefacto de luzcada DOCE METROS CUADRADOS (12 m2) o menos, aire acondicionado central,detectores de incendio.

Son características además de este tipo las estructuras de luces libresmayores a VEINTE METROS (20 m) y las alturas libres de muros exterioresmayores a DIEZ METROS (10 m).

Categoría 2

Estructura de Hormigón armado in situ, vigas y losas, Muros exterioresde ladrillo común a la vista o de doble chapa con exterior de color,cielorraso con aislación acústica, Incidencia de oficinas/servicios deun TREINTA POR CIENTO (30%) a un CUARENTA POR CIENTO (40%), cubiertametálica no perforada, pisos sobre relleno de entre CINCUENTACENTIMETRO (50 cm) a un UN METRO (1 m), de mosaico granítico opavimento articulado; UN (1) artefacto de luz entre DOCE METROSCUADRADOS (12 m2) y VEINTE METROS CUADRADOS (20 m2), calefaccióncentral, rociadores y ascensores o montacargas automáticos.

Son características además de este tipo las estructuras de luces libresde entre DIEZ METROS (10 m) y VEINTE METROS (20 m) y las alturas libresde muros exteriores de entre CINCO METROS (5 m) y DIEZ METROS (10 m).

Categoría 3

Estructura de hormigón armado premoldeado, cerámico armado o metálicade perfiles de alma llena y/o chapa conformada; muros exteriores dehormigón premoldeado, bloques de cemento o cerámico; cielorrasos deDurlock o aislación térmica a la vista; incidencia deoficinas/servicios de más de un VEINTE POR CIENTO (20%) y hasta unTREINTA POR CIENTO (30%), cubierta metálico ondulada/trapezoidalcubierta plana; piso sobre relleno de más de VEINTE CENTIMETROS (20 cm)y hasta CINCUENTA CENTIMETROS (50 cm), piso de hormigón armado; UN (1)artefacto de luz cada VEINTE METROS CUADRADOS (20 m2) a CINCUENTAMETROS CUADRADOS (50 m2), ventilación mecánica por conductos, hidrantesy ascensor o montacargas común.

Son características además de este tipo las estructuras de luces libresde entre CINCO METROS (5 m) y DIEZ METROS (10 m) y las alturas libresde muros exteriores de entre TRES METROS (3 m) y CINCO METROS (5 m).

Categoría 4

Estructura metálica reticulada de perfiles o muro portante demampostería; muros exteriores de mampostería revocada, revestimientoscerámicos; cielorraso de hormigón o chapa a la vista; cubierta defibrocemento o plástica; pisos sobre relleno de hasta VEINTECENTIMETROS (20 cm) pisos de cemento alisado sobre contrapiso pintadocon epoxi; UN (1) artefacto de luz cada CINCUENTA METROS CUADRADOS (50m2) o más, ventilación mecánica con extractores eólicos, baldes dearena.

Son características además de este tipo las estructuras de luces libresde entre TRES METROS (3 m) y CINCO METROS (5 m) y las alturas libres demuros exteriores menores a TRES METROS (3 m).

Categoría 5

Estructura metálica reticulada de hierros redondos, estructura demadera, muros exteriores de chapa galvanizada, incidencia deoficinas/servicios menor a un DIEZ POR CIENTO (10%), cubierta demembrana; piso sobre terreno natural, piso de cemento alisado sinpintar o asfalto u otros.

Son características además de este tipo las estructuras de luces libres menores a TRES METROS (3 m).

2.3.2- Planilla 3: Oficinas públicas y privadas, bancos, localescomerciales, hoteles, residencia (no vivienda), educación, sanidad,instituciones sociales y deportivas, estudios de radio, TV y cine,espectáculos.

Categoría 1

Luz mayor entre columnas y apoyos mayor a DIEZ METROS (10 m), murocortina, revestimiento de granito/mármol, halles, malles y localescomerciales con piso de granito o con paredes de granito o mármol, concielorrasos con molduras/buñas o cielorrasos especiales, pisos deoficinas, habitaciones o aulas técnicos o elevados,ascensores/montacargas automáticos, aire acondicionado centralfrío/calor, detectores de incendio, habitación con baño privado conhidromasaje, sala de conferencias, convenciones o auditorio, localespara cajas de seguridad, salas de diálisis, bomba de cobalto, rayos osimilar, servicios de aire comprimido, oxígeno, aspiración o similarcentral.

Categoría 2

Luz mayor entre columnas y apoyos mayor a OCHO METROS (8 m) y menor deDIEZ METROS (10 m), Ventanas entre un CINCUENTA POR CIENTO (50%) y unOCHENTA POR CIENTO (80%), muros exteriores de ladrillo a la vista,halles, malles o locales comerciales con pisos o revestimientos demadera o cielorrasos de durlock, pisos de oficinas, habitaciones oaulas de madera o mosaico granítico, ascensores/montacargassemiautomáticos, aire acondicionado central frío, calefacción central,rociadores, consultorios o similares con baño privado, habitación conbaño privado completo.

Categoría 3

Luz mayor entre columnas y apoyos de entre SEIS METROS (6 m) y OCHOMETROS (8 m), superficie de aventanamiento de un TREINTA POR CIENTO(30%) a un CINCUENTA POR CIENTO (50%), muros exteriores revestidos defulget o cerámicos, halles, malles o locales comerciales con pisos demosaico granítico, paredes de vidrio o espejos, ladrillo a la vista ycielorraso aplicado, pisos de oficinas, habitaciones o aulas de goma olinóleo en rollos, ascensores hidráulicos de puertas automáticas, aireacondicionado individual, calefacción por estufas de tiro balanceado,Habitación con baño privado sin bañera, café, desayuno, bar,confitería, office por piso.

Categoría 4

Luz mayor entre columnas y apoyos de entre CUATRO METROS (4 m) y SEISMETROS (6 m), superficie de aventanamiento menor a un TREINTA PORCIENTO (30%), revestimientos metálicos, vidrieras, halles, malles olocales comerciales con piso o revestimiento cerámico, piso alfombradoo lucarnas, pisos de oficinas, habitaciones o aulas alfombrados,ascensores o montacargas hidráulicos de puertas semiautomáticas,hidrantes, baños generales por piso.

Categoría 5

Luz mayor entre columnas y apoyos menor a CUATRO METROS (4 m), murosexteriores cubiertos con publicidad, halles, malles o localescomerciales con pisos de goma o vinílicos o de cemento alisado, paredesrevocadas, pisos de oficinas, habitaciones o aulas de baldosascerámicas o vinílico, ascensores/montacargas comunes, matafuegos,habitaciones sin baño privado y sin servicios complementarios.

PLANILLAS TECNICAS

N°TITULO1RASGOS CONSTRUCTIVOS EXTERIORES EN INMUEBLES RESIDENCIALES.2INDUSTRIAS,TALLERES, GALPONES, DEPOSITOS, GARAGES, LAVADEROS DE AUTOS, ESTADIOS,TERMINALES DE TRANSPORTES, INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS.SUPERMERCADOS, HIPERMERCADOS.ESTACIONES DE SERVICIOS.3EDUCACION.EDIFICIOSDE OFICINAS PUBLICAS O PRIVADAS, BANCOS, LOCALES COMERCIALES, HOTELES,SANIDAD, EDUCACION Y CULTO, CLUB SOCIAL Y DEPORTIVO, ESTUDIOS DE RADIO,TV Y CINE, ESPECTACULOS.


e. 07/02/2013 N° 6248/13 v. 07/02/2013